Netphen: Gepflegte Immobilie mit 2 Wohnu ...
| ImmoNr | 164 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57250 |
| Ort | Netphen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 216 m² |
| Grundstücksgröße | 624 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Schön gelegene Immobilie (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) mit 2 Wohneinheiten im Herzen von Netphen.Die Wohnung im Dachgeschoss erzielt derzeit eine netto Mieteinnahme von 9.360,00 €/p.a. und begünstigt die Finanzierung der Immobilie. Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 01.09.2024 vermietet und kann im Anschluß durch die neuen Eigentümer weiter vermietet werden.
Die Immobilie wurde im Jahre 1949 errichtet und durch Anbauten in 1961 und 1990 immer wieder erweitert und modernisiert.
Zuletzt wurde mit der letzten Anbauphase (1990) die Fenster, das Dach sowie die Ölzentralheizung erneuert.
Das Kellergeschoss hat Erdgeschossniveau und ist von der Straße aus begeh,- bzw. befahrbar. Der Keller teilt sich in die Garage, den Heizungskeller und mehrere Kelleräume sowie den Haupteingang auf.
Über das zentral gelegene Treppenhaus erreicht man das 1. Obergeschoss mit der Hauptwohnung bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, dem Wohn,- und Esszimmer, der Küche sowie dem Bad und dem Gäste WC. An die Hauptwohnung angeschlossen ist der großzügige Balkon welcher sich in L-Form um die Front des Gebäudes zieht.
Die Dachgeschosswohnung (Einliegerwohnung) verfügt über ein Wohnzimmer mit großzügiger Loggia, einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie dem Bad, der Küche und einer Essdiele. Im weiteren bietet der Spitzboden noch Platz für ein Home-Office Raum oder ein Hobbizimmer.
Die Immobilie verfügt über zwei Außenstellplätze und eine Garage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2033
Endenergiebedarf: 699.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.12.2033 |
| Endenergiebedarf | 699,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
+ 624 m² Grundstück+ 216 m² Wohnfläche
+ Einbauküche
+ 2 Wohneinheiten
+ Garage
+ Fenster 1990
+ Dach 1990
+ 2 Außenstellplätze
+ großer Balkon
+ Loggia im Dachgeschoss
+ Ausbaureserve im Spitzboden
+ Rolläden an den Fenstern
Lage
Die Stadt Netphen mit ca. 23.500 Einwohnern, liegt zwischen dem Siegerland und Wittgenstein und verfügt über ein kleines Einkaufszentrum.Das Ortsbild ist Landschaftlioch durch Berge und Täler geprägt. In der Nähe befindet sich die Obernautalsperre mit schönen Rundwegen durch die Natur.
Die Kernstadt Netphen verfügt über Grundschulen, Realschule und Gymnasium und einen Freizeitpark mit Hallen-und Freibad. Die ca. 6,5 km entfernte Kreisstadt Siegen ist schnell zu erreichen.
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Sonstiges
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