Siegen: Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten
| ImmoNr | 158 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 57072 |
| Ort | Siegen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 161 m² |
| Grundstücksgröße | 602 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 390.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Schöne, gepflege Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten in Zentrumsnähe von Siegen.Diese Immobilie eignet sich herrvorragend als Anlageobjekt oder für die große Familie zum selbstbewohnen.
Das Stadtzentrum von Siegen erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Autobahn 45 in Richtung Dortmund/Köln/Frankfurt ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.
Im Kellergeschoss befindet sich die Souterrainwohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche, sowie die Kellerräume. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Im Erdgeschoss ist die ca. 64 m² große Wohnung mit Zugang zur Terrasse angeordnet. Diese Wohnung ist derzeit wieder vermietet.
Zur Zeit wird eine Glasfaseranbindung ins Gebäude geschaffen. Somit ist schnelles Internet garantiert.
Die Wohnung im Obergeschoss (Mansarde) hat ebenfalls ca. 64 m², ist jedoch um ein Zimmer im Dachgeschoss erweiterbar.
Alle Wohnungen verfügen über separate Gasthermen. Die letzte umfangreiche Sanierung hat 2005 stattgefunden. Der schön bewachsene Garten mit Gartenhütte lädt zum entspannen ein. Das Gesamtgrundstück verfügt, zur darüberliegenden Straße, über ein separates Flurstück (Bauland) mit ca. 120 m². Hier wäre der Bau von Garagen oder einem kleinen Wohngebäude denkbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2034
Endenergiebedarf: 340.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.06.2034 |
| Endenergiebedarf | 340,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
+ ca. 161 m² Gesamtwohnfläche+ ca. 602 m² Grundstücksfläche
+ 3 Wohneinheiten
+ Gartenhütte
+ separates Baugrundstück ca. 120 m²
+ separate Gasthermen
+ Ruhige aber dennoch Zentrale Lage
+ Fenster aus 2003
Lage
Die Universitätsstadt Siegen mit ca. 100.000 Einwohnern liegt unweit nordwestlich des Dreiländerecks Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz.Siegen gilt mit seinen Grünflächen als die grünste Großstadt Deutschlands. Nördlich schließt sich das Sauerland an, im Nordosten das Rothaargebirge, südlich der Westerwald und im Westen das Wildenburger Land.
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit seinen Schulen, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäusern, Theater, Kino etc. decken die Dinge des täglichen Bedarfs sehr gut ab.
Die Industrie ist durch einen hohen Anteil von metallverarbeitenden Betrieben geprägt – wodurch die Universität doch sehr stark im Maschinenbau gefördert wird.
Die Autobahn 45 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Nächstgrößere Städte in der Umgebung von Siegen sind Köln, Frankfurt am Main und Dortmund.
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Sonstiges
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